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Wallersheimer Weg 12-14

1.690.000€

Koblenz

Details

  • 1.690.000€
  • Größe: 3.050 m²
  • Grundstücksgröße: 3.000 m²
  • verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1978

Objektdaten:
Gesamtkaufpreis: 1.690.000,- EURO
Grundstück: 3.000 qm
Wohnfläche: 360 qm
Nutzfläche : ca. 3.050 qm
Etagen: 3 Vollgeschosse
Baujahr Gebäude: 1978
Jahr der letzten Modernisierung: 2000
Objektzustand: durchschnittlich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Behindertengerecht: teilweise
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Objekt kann zu wohnwirtschaftlichen und gewerbewirtschaftlichen Zwe-
cken genutzt werden. Es sind ein Ladenlokal und Büroflächen im vorderen unteren Bereich,

eine Halle bzw. eine Discothek im hinteren Bereich und 3 Wohnungen, sowie 3x 1-Zimmer-
Appartements im oberen Bereich des Objektes vorhanden.

Das Ladenlokal umfasst 850 qm mit zusätzlich 250 qm Kellerräume. Darin war jahrzehnte-
lang eine Videothek. Im OG sollte ein Billardlokal aufgebaut werden, was nicht fertig gestellt

wurde. Für die Räume bestehen sogar eine Versammlungsgenehmigung.
In der ehemaligen Discothek wurde alles entfernt, aber die Konzessionen für Disco und
Ausschank sind noch vorhanden.

Im 2. OG rechts befinden sich die 3 Wohnungen zu 150 qm, 80 qm und 80 qm. Die 3 Appar-
tements liegen links oben im Objekt mit separatem Eingang. Es sind 24 Parkplätze bereits
vorhanden, am Hinterhaus sind noch mehrere Parkplätze möglich.

Ausstattung:
Das Gebäude unterteilt sich in 3 Abschnitte, im vorderen EG sind Laden- und Büroflächen,
im vorderen 1.OG und 2.OG sind Aufenthaltsräume, sowie Wohnräume vorhanden und im
hinteren Teil ist die ehemalige Discothek. Komplette Unterkellerung des Gebäudes.
Über 24 Parkplätze sind um das Gebäude vorhanden. Die Umnutzung in bis zu 200 kleinere
Wohneinheiten wurden bereits mit der Stadt Koblenz besprochen, geplant und zugestimmt.

Lage:
Ko-Lützel ist ein zentrumsnaher Stadtteil, nur wenige Fahr- und Gehminuten zur Innenstadt.
Die Straße in der das Grundstück liegt ist ein Mischgebiet und sehr begehrt. In direkter Nä-

he sind Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen in alle Richtungen, sowie der Bahnhof Ko-
Lützel, wo auch direkt nebenan ein neues Grundstück erschlossen und mit einem Mehrfami-
lienhaus bebaut wird. Die Balduinbrücke ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Zur B9 sind

es nur wenige Fahrminuten, die zur A48 und somit auch zur A61, sowie A3 führt.

Sonstige Angaben:
Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle
Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw.
Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 5 % zuzüglich gesetzlicher

Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Ab-
schluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für einen Besich-
tigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!
Mit besten Grüßen
Ihr Dirk Schaefer
Immobilien56

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Makler für dieses Objekt

Dirk Schaefer

Makler
Office: 0261 - 2006 9136
Mobile: 0179 - 7333 266
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Kontaktformular

Raduan Smadhi

Agent
Office: 0261 2006 9136
Mobile: 0172 9292 194
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