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Bahnhofstr. 31, 56112 Lahnstein

749.000€

56112 Lahnstein

Details

  • 749.000€
  • Mehrfamilienhaus , Wohnung
  • Größe: 685 m²
  • Grundstücksgröße: 460 m²
  • verfügbar ab: Nach Absprache
  • Baujahr: 1973

Objektdaten:

Wohnfläche: 493,47 qm
Ladenlokal: 192,04 qm
Zimmer gesamt: 15
Küche: 7
Badezimmer: 7
WC: 9
Keller: Mitbenutzung
Heizungsart: Gasetagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Einbauküche: Teilweise
Balkon/Loggia: 6
Garten: Nein
Garage: Nein
Objektzustand: Durchschnittlich
Baujahr: 1973
Jahr d. letzten Modernisierung: 2011
 
 

Gesamtkaufpreis:                           749.000,- Euro

Vermittlungsprovision:                         5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Objektbeschreibung:

Dieses 7 Parteienhaus ist die perfekte Kapitalanlage. Es hat im EG ein offenes Ladenlokal von knapp 200 qm Fläche. Separater Eingang und große Schaufenster bieten in der Bahnhofstr. potentiellen Kunden eine großzügige Verkaufsfläche. Es kann auch als Büro genutzt werden oder mit einer Nutzungsänderung auch weiterer Wohnraum geschaffen werden. Im 1.OG befindet sich ein Appartement, und zwei 2 ZKB-Wohnungen mit Loggia. Im 2. und 3.OG. findet man je Etage eine 2 ZKB-Wohnung und je eine 3 ZKB-Wohnung mit eigener Loggia. Durch die vielen Fenster sind die Wohnungen sehr hell und haben eine überdurchschnittlich große Loggia.

Ausstattung:

Das Haus wurde 1973 in Massivbauweise erbaut und teilweise in 2011 renoviert. Die Wohnräume wurden mit Laminat verlegt und die Bäder und Küchen sind gefliest.

Lage:

Die Stadt Lahnstein liegt direkt an der Lahnmündung des Rhein und ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis.

Teile der Stadt gehören seit 2002 zum UNESCO‐ Welterbe „Oberes Mittelrheintal.“ Nicht nur die Tatsache, dass Lahnstein als Luftkurort über ein Kurzentrum sowie Therme verfügt, so befinden Sie sich dort in einmaliger Umgebung. Das Naherholungsgebiet der Lahn liegt in unmittelbarer Nähe. Zudem erhält man einen romantischen Blick auf das Schloss Stolzenfels, auf der gegenüberliegenden Seite des Rheins. Niederlahnstein liegt direkt südlich von Koblenz-Horchheim und knapp 5 Kilometer von der Koblenz-Innenstadt entfernt. Die Autobahnen A48, A61 und A3 sind völlig unkompliziert zu erreichen. Zudem gibt es sehr gute Anbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstige Angaben:

Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass wir Ihnen diese Immobilie nachweisen und/oder vermitteln sollen. Dadurch gilt als vereinbart, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in der angegebenen Höhe fällig wird. Ansonsten ist natürlich alles unverbindlich und kostenlos.

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf dem Kaufpreis beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Immobilien 56 nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir halten uns zudem an die Datenschutz-Grundverordnung und geben Ihre Daten nicht an Dritte weiter, außer sie sind nach §6 DSGVO notwendig bei Kauf an den Verkäufer und an den Notar. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

 

Mit besten Grüßen

Ihr Dirk Schaefer   -Immobilien56-

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Makler für dieses Objekt

Dirk Schaefer

Makler
Office: 0261 - 2006 9136
Mobile: 0179 - 7333 266
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